家づくり

ホクシンハウスの約40坪の最終図面と見積もりができた!まだ間取りや商品の変更ってできるの!?

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2015年に長野にUターンし築30年以上の家をリフォームしたのですが、子供が生まれ生活が変わった事、毎年冬の隙間風が辛かった事をきっかけにフルリフォームを検討。しかし思い切って新築へ!2021年ホクシンハウスで家を建てる予定!家づくりの体験談、お得情報などの記事を書いています!

ついにホクシンハウスの約40坪の最終的な図面と見積もりが出ました。この後はいよいよ本契約となります。今回は最終図面や見積もりが今までのものと何が違うのか、気になる水回り商品の値引き、まだ間取りや商品の変更はできるのか?本契約前までにやっておくことなどを解説していきたいと思います。

我が家のこれまでの流れ

  • モデルハウス訪問
  • 間取りや設備の希望を伝えた
  • 水回り商品の訪問(TOTO、リクシル、パナソニック、クリナップ、タカラ、ミーレなど)
  • 1回目の間取り図面完成・見積もり完成
  • モデルハウス(篠ノ井)訪問
  • 間取りを数回修正
  • 最終的な間取りの図面・見積もり完成

1回目〜数回修正した時の図面や見積もり

初めての図面や見積もり(その後の修正のものも含めて)は、「基本的に間取り図面が1枚、見積もり資料が1枚」のものでした。その他には外観の図面や建築パース(外観の立体的な完成図)が数枚ありました。

図面に関しては「こうしたい!」「ああしたい!」と注文しては修正を繰り返しました。

見積もりに関しては坪数によって建築費用に関して出てきます。ここには水回りの商品(ホクシンハウス標準仕様のキッチンやユニットバスなど)が入っています。

ここからオプションを追加していきます。

オプション工事例

  • FBスーパー(FB工法よりも暖かい工法)
  • トリプルサッシ
  • 制震ダンパー
  • 基礎地中梁
  • 基礎土間補強
  • 2Fトイレパック
  • 外壁グレードアップ(金属製サイディング)
  • 屋根瓦工事
  • 基礎高さアップ
  • 収納棚工事
  • 長期優良住宅対応
  • 太陽光発電
  • 住宅性能証明取得費
  • 耐震等級・構造計算

こんな感じのオプションがあります。

以上のオプション工事に関してはハウスメーカーから提案のものは既に見積もりに入っています。我が家の場合は「基礎地中梁や基礎土間補強など」その他の「トリプルサッシや外壁グレードアップ、太陽光発電など」は本人の希望です。簡単に数百万単位で費用がプラスとなりますので、よく検討してから追加しましょう。

最終的な図面や見積もりとは!?

最終的な図面や見積もりは、今までのものとは何が違うのでしょうか!?

それは資料の厚さです!!

この図面及び見積もりが出来上がるまでに1ヶ月弱ほどかかりました。

最終図面

まずは図面+各種商品の資料ですが以下のような項目に分かれています。

図面や商品資料の項目

  1. 基礎
  2. 仕上げ図・仕上げ表(詳細な間取り図と外観図面)
  3. 階段材
  4. サッシ取付図(どこにどんな窓が入るかの図面)
  5. 内部建具図
  6. 太陽光発電
  7. キッチン(自分で選んだキッチン)
  8. カップボード(自分で選んだカップボード)
  9. ユニットバス(自分で選んだユニットバス)
  10. 1階洗面台(自分で選んだ洗面台)
  11. 2階洗面台(自分で選んだ洗面台)
  12. 1階便器・収納(自分で選んだトイレ&収納)
  13. 2階便器・収納(自分で選んだトイレ&収納)
  14. 収納内造作
  15. 電気配線図(電灯やスイッチやコンセントなどの位置の図面)
  16. 設備図(水・お湯の位置)
  17. 既設給水管分岐工事
  18. 既存上下水道管等敷設変え工事
  19. 添付資料
  20. 配置図(土地全体の図面)
  21. 地盤調査

※図面があるのは太字の部分です。

詳細な図面がいくつかの項目に分かれて作成されています。

ここがポイント

必ず間取りをもう一度確認しましょう!

注文通りになっているか、もっとこうしたい!といった箇所はないかなど細かくチェックしましょう!

この時点で図面に気になるところがあったら早めに担当の方に相談しましょう!担当の方からもできたら契約前までに図面の気になる箇所は教えてくださいとのことでした。

最終見積もり

続いては最終見積もりです。

約40坪の最終見積もり(仮)(建物のみ)

我が家の約40坪の建物のみの最終見積もりは約4,000万円ぐらいでした!!

オプションや標準商品からの変更は以下です。

  • トリプルサッシ
  • 制振ダンパー
  • 外壁(タイル)
  • 太陽光発電費(5.7kw)
  • 耐震等級3・構造計算
  • キッチン;リクシルのリシェル
  • 洗面台;パナソニックのラシス
  • ユニットバス;サザナ(標準外商品)
  • トイレ:リクシルのサティス
  • 幹太くん(ガス乾燥機)など

見積もりで注目していきたいのは「水回り商品の値引きです!!

TOTOやリクシルなどのショールームでキッチンやユニットバス、洗面台、トイレなどを選んで見積もりを出してもらうと・・・

マジで!?お気に入りので作るとこんなに高いの!?
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とびっくりする見積もりが出てきますが、少し安心してください。そこから各ハウスメーカーの値引きがありますのでとりあえず気になるのは見積もりを出してもらいましょう!!

我が家の見積もり水回り商品一覧

  • リクシル:リシェル(キッチン&カップボード)
  • リクシル:アレスタ(キッチン&カップボード)
  • リクシル:アライズ1616(ユニットバス)
  • TOTO:サザナ1717(ユニットバス)
  • リクシル:スパージュ1616(ユニットバス)
  • リクシル:ルミシス(1面鏡)(洗面台)
  • リクシル:ルミシス(5面鏡)(洗面台)
  • パナソニック:ラシス(1面鏡あり)(洗面台)
  • パナソニック:ラシス(1面鏡なし)(洗面台)
  • パナソニック:シーライン(1面鏡)(洗面台)
  • パナソニック:シーライン(3面鏡)(洗面台)
  • TOTO:ドレーナ(洗面台)
  • リクシル:サティス(トイレ)

などです。気になる商品はどんどん見積もりを作成してもらいましょう。

ここにプラス標準商品(以下)を入れて比較検討となりました。

  • リクシル:AS(キッチン&カップボード)
  • TOTO:サザナ(ユニットバス)
  • リクシル:MV(洗面台)
  • TOTO:NJ(トイレ)
  • リクシル:ベーシアハーモ(トイレ)

全ての商品(標準商品以外)は値引きされます。

ただし、商品によって値引率は違います。

参考

商品の中でもグレードの高い商品、新しい商品は値引き率が悪いです。

今回商品の値段は記載してませんが大体3割〜5割引きほどだとお考えください。

ちなみにこれを標準商品と比較しますと・・・

圧倒的に標準商品の方が安いです!!!

またこれ以外にも建材や外壁、電気設備など細かく見積もりが出ています。

気になるとこはどんどん担当の方に質問してOKですが、本契約までに全ての商品決定ではないのでまだ焦らなくて大丈夫です。

我が家もまだほぼ決まっていません!!

また大きく価格が変わるのはやはり水回りの商品のようです。他の建材や電気設備などに関してはそんなに大きく価格は変わらないようです。外壁をサイディングからタイルに変更などは価格がかなりアップしますが・・・

最終図面や見積もりはまだ変更できるの!?

こちらはまだ変更できます!

※ただし担当の方に要相談です。できないとこもあるかもしれません

我が家の場合最終図面が出来上がってからどうしても変更したい点があったので、図面変更をしていただきました

そして後日、変更後の図面を再度チェックしてさらに数日後に本契約の流れとなりました。

先ほども説明した通り細かい商品に関してはまだ焦らなくて大丈夫です。

ただ間取りに関してはしっかりとチェックしましょう!特に我が家と同じように耐震等級3にする場合、家全体のバランスが重要になり大事な柱などを抜いたりすることができない箇所もありますので、気になる点は早めに言って変更可能か相談しましょう!

まとめ

今回はホクシンハウスの最終的な図面・見積もりに関してのご紹介でした。本契約前までに間取りはよく確認しましょう。また水回り商品に関しては見積もりがかなり変わってくるところなので、気になる商品はどんどん見積もりを作成してもらい選択しましょう!

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